华润置地生态西街西项目

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项目名称：华润置地生态西街西项目

设计单位：吉林省建苑设计集团有限公司

建设地点：长春市净月区丙四十五路以南，丙四十六路以北，丁十三街以东，生态西街（彩宇西街）以西。

用地面积：81989m²

建筑面积：208615.20m²

主要功能：住宅小区

设计理念：

一、总体核心定位理念

以低密纯粹、全龄共生、智慧宜居为核心，打造净月片区标杆级纯改善高端人居，突破传统混杂型社区模式，兼顾北方地域居住特征，融合生态、美学、精工、智能于一体，构建适配长春改善家庭的现代化高品质住宅体系，以广厦奖建造标准树立区域宜居范本。

二、规划布局设计理念

1. 低密均衡、南北优享采光

遵循低密宜居、礼序规整原则，采用北高南低、错动排布、中轴对称格局，依托长春南北地势优化楼栋排布，北侧高层、南侧小高层，规避采光遮挡，保障大寒日充足日照，最大化利用南向采光，贴合北方居住采光刚需；双地块A、B分区差异化控容，整体容积率仅2.0，拉高绿地率，降低建筑密度，宅间开阔，实现居住均好性。

2. 纯粹分区、业态分离

实行A、B双地块独立分区管控，规划纯板式改善住宅，无商住混杂；商业全部外置沿街底商，与住宅物理隔离，隔绝噪音油烟干扰，塑造纯粹高端居住氛围，区别于区域刚需混合型楼盘。

3. 一轴一环、多园多庭景观化规划

搭建“一环一轴、三庭三园”空间骨架，以中央景观中轴线为仪式核心，搭配600米环形漫步绿廊串联多主题庭院，做到主次空间分明、动静分区，实现户户临景、移步异景。 

三、交通系统设计理念：人车分流、安全便民、规范适配北方城市

1. 全人车分流，动线零交叉

地上地下完整人车分流，人行南侧、车行东西完全分离，从源头保障老人、儿童户外活动安全；地下集中停车，车库直达入户大堂，提升出行便利。

2. 内外通达，兼顾公共与市政路网

外部衔接城市主次干道，临近轻轨、规划地铁，完善公共交通配套；内部设置闭合环形消防主路+宅间慢行步道，满足消防应急规范。

3. 充足车位配比，适配改善家庭停车需求

设置1:0.89车位配比，地下集中停车，统一规整管理。 

四、建筑立面与精工建造设计理念

1. 新古典三段式美学立面，耐用易维护

采用新古典主义三段式外立面，米黄主涂料搭配咖色顶部压边，辨识度高、提升社区高端质感；构造节点标准化，兼顾安全性、抗寒耐久性与后期易维护性，适配长春严寒气候。

2. 工业化精工抗寒建造，解决北方建筑通病

采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，搭配铝模、全现浇外墙、智能爬架工业化工艺，根治墙面空鼓、开裂、渗漏；优化外墙、窗边、阳台保温止水节点，强化建筑防水、抗寒、隔音性能。

3. 节能低碳保温，适配北方采暖需求

全套节能体系：外墙+屋面双层外保温、断桥铝中空Low-E玻璃门窗，隔热隔音、恒温节能，降低北方冬季采暖能耗，践行绿色低碳建筑理念。

4. 纯板楼改善户型，贴合北方居住习惯

102-128㎡通透三居纯板式户型，方正南北通透、动静分区、大南向面宽，采光通风舒适；3.6米精装挑高大堂，强化归家仪式感，完全匹配北方改善型家庭居住需求。 

五、园林景观设计理念：全龄生态、无障碍、内外景共生

1. 内外双生态融合

依托净月潭外部原生生态资源，内部打造多层复层绿化景观，高绿地率打造社区天然氧吧，内外生态联动。

2. 新古典美学+全龄功能复合

以“一环一轴、三庭三园”为景观框架，600米全时漫步绿廊串联叠水、树阵、阳光草坪等仪式景观；分层种植乔灌地被，四季有景；分区设置儿童游乐、康养休闲、运动社交场地，覆盖全年龄段业主休闲需求。

3. 全域无障碍人性化设计

园区所有台阶同步配套无障碍坡道，兼顾老人、行动不便人群通行，细节适配全人群使用。 

六、配套配套布局理念：优配名校、便民无扰、多元成熟

1. 教育优先，核心名校配套

紧邻已开学东师华蕴九年一贯制公办学校，将优质公办教育作为核心配套，提升民生居住价值。

2. 商业外置分离式布局

便民底商全部沿地块外围设置，与住宅物理隔离，兼顾日常消费需求，规避商业扰民问题。

3. 多元医疗+完备市政配套

周边聚合多家三甲医院，医疗资源充足；市政水电气暖通信管网全面接入，保障长期稳定居住。 

七、智慧物业安防设计理念：全域智能+精细化自持运维

搭建人脸识别、车牌识别、全域监控、电子巡更一体化智慧安防系统；搭配华润自持润佳物业，实现社区安保、园林、设施精细化长效运维，打造智慧安全社区。 

八、社会与可持续发展设计理念

1. 行业标杆引领

以广厦奖标准打造高品质住宅，带动片区住宅品质升级，为长春低碳低密社区提供样板。

2. 民生赋能

补充区域优质公办教育资源，缓解片区教育缺口；全流程开发带动本地就业、税收，拉动上下游产业链。

3. 城市价值提升

激活净月影都板块土地价值，稳定区域房产市场，项目具备长期资产保值属性，助力片区均衡可持续发展。

大门鸟瞰图

西南鸟瞰

东南鸟瞰

南向鸟瞰

园区俯视图

园区东南航拍

 园区西南鸟瞰

 园区西北鸟瞰

高层透视图

园区景观（2）

园区活动区

景观细节（1）

景观细节（2）

园区细节

室内餐厅

室内起居室1-1

室内起居室1-2

室内起居室2

室内卧室