保利·朗阅（二期1#、2-1#、2-2#、2-3#、11-1#、11-2#、12#、13-1#、13-2#、13-3#楼）

2026-07-22

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项目名称：

设计单位：

吉林省恒基岩土勘测有限责任公司

设计说明：

保利・朗阅项目坐落于长春市净月高新区，河东街以西、丙二十七路以北、滨河路以东，项目占地面积 10.5万平方米，总建筑面积 27.2万平方米，其中包含住宅建筑面积20.2万平方米、公建建筑面积1.5万平方米、地下建筑面积5.2万平方米。本次申报楼栋为 1#、2#、11#、12#、13#楼，均为 7至18 层剪力墙结构住宅，场地满铺一层地下车库，基底埋深位于正负零标高下 6m。

本项目高层住宅，满铺1层地下室，工程重要性等级为二级；地质环境已经受到一般破坏，基础位于地下水位以下，抗震设防烈度为7度，场地等级为二级；场地岩土种类较多，并且有杂填土、风化泥岩等不需要特殊处理的特殊岩土，地基等级为二级。该项目的岩土工程勘察等级为乙级，地基基础设计等级为乙级。

本项目于2021年1月开始进行勘察、设计，2021年7月开工，2024年10月开始陆续竣工。

一、核心岩土工程难点

1、基础选型难题：拟建建筑物上部荷载较大且分布不均匀，浅层地基土物理力学性质较差，无法采用天然地基筏板基础；场地下部分布有第④层中密至密实状态粗砂及第⑤层夹砂岩薄层的全风化泥岩，采用静压预制桩穿越难度较大；采用钻孔灌注桩造价又偏高，基础方案难以平衡施工难度与成本。

2、基坑支护与降水难题：地下车库基坑开挖深、占地广，周边紧邻市政主干道，支护失效风险高，需兼顾支护安全与工程造价，同时需管控降水对周边建构筑物、道路的影响。

3、地下室抗浮评价难题：本项目基坑规模大、周边环境复杂，地下水受季节、地形、回填、渗漏多重因素影响，精准确定抗浮水位直接关系工程安全与造价。除此之外，肥槽回填防渗、深基坑危大工程管控也为现场施工带来潜在风险。

二、工程问题解决措施

（一）全方位精细化勘察手段

针对上述工程难点，我公司我公司采用了针对性强、全面的勘察手段。

采用 DPP100-5F 车载钻机泥浆护壁钻进、100mm 敞口薄壁取土器取样；土工试验依托 YLsoft 全自动采集系统；静力触探使用 JMS-15A-3型双桥探头配套20吨触探车；标准贯入采用国标 63.5kg 自动落锤装置；单孔法 XG-1 波速仪完成各高层波速检测。

全场共布设勘探孔 213 个，含 95 个 24~30m 控制孔、118 个 13~27m 一般孔；采取一级原状土样 187 组、砂扰动样 68 组、岩样 30 组，配套完成常规、固结快剪、颗粒分析、岩石抗压试验；实施标准贯入 1798 次，21 个波速孔总测试深度 441m，完整获取场地地质、水文参数。

（二）岩土工程专项分析与处置方案

1、差异化基础设计建议

高层住宅浅层地基承载力不足，选定⑥层强风化泥岩为桩端持力层。对比实心方桩造价高、静压桩穿越砂层难度大等弊端，推荐锤击 Φ400 预应力高强混凝土管桩，单桩承载力 1300kN；商业与地下车库荷载较小，采用粘性土持力层天然扩展基础。针对主楼与地库基础形式差异引发的沉降差，通过优化布桩、增设构造与施工控制措施，将沉降控制在规范允许范围。方案被建设、设计单位全盘采纳，现场试桩、桩身完整性及承载力检测全部达标，建筑运营状态良好。

2、基坑支护与降水方案

场地距周边建筑、道路较远，推荐 1:1 自然放坡，坡面挂网喷射 C20 混凝土支护；地下水位偏高配套管井降水。施工全程未发生边坡失稳、坍塌事故，方案兼顾安全与经济性。

3、经济合理抗浮水位取值

因长春市无长期水位监测数据，结合区域工程经验与场地地形，确定抗浮水位为室外整平标高下 2.0m。该项目施工期及竣工验收后，运行良好，未出现地库上浮等安全事故，经时间验证，勘察单位提供的抗浮设防水位是科学合理的，同时节省了大量的工程造价。

4、配套施工管控建议

肥槽回填建议采用低透水性粘性土分层夯实，阻断地表水渗入基底，规避额外浮力风险；基坑开挖深度超 5m，属超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，勘察单位建议委托专业单位进行专项支护设计、施工单位编制专项方案并组织专家论证，同步委托第三方基坑监测，全程无重大质量安全隐患。

三、综合效益总结

1、经济效益突出

勘察提供的基础、基坑、抗浮参数安全经济，主楼桩基础搭配地库天然基础的组合大幅降低造价，优化方案缩短施工工期，业主反馈投资节约效果显著。

2、环境效益良好

锤击预制管桩施工无废水、污染物排放，自然放坡支护减少土方与建材消耗，整体施工污染小、推进速度快，有效降低场地生态扰动。

3、社会效益显著